「不動産投資って、最初の一歩がなかなか踏み出せない…」
そんな方に向けて、今回は初心者でも1年以内に“小さな成功”を実感できる実践的なステップをお届けします。
J-REC不動産実務検定®で得た知識を活かしながら、リスクを抑えて成果を得る方法を、わかりやすく解説します。
ステップ1｜投資の目的と予算を明確にする
不動産投資で迷わないためには、「なぜ投資をしたいのか」をはっきりさせることが第一歩です。
たとえば：
- 老後資金の備えがしたい
- 会社以外の安定収入を持ちたい
- 税金対策をしたい
など、目的が明確であれば物件の種類や選び方も定まり、ブレにくくなります。
さらに、「自分が出せる自己資金」と「融資可能額」を把握し、現実的な予算の範囲で戦略を立てることが、初心者には特に重要です。
ステップ2｜区分マンション投資から始める
初めての投資では、戸建てや一棟よりも「小さく始められて管理がシンプル」な区分マンションが適しています。
選ぶ際のポイントは以下の3つ：
- エリアに賃貸需要があるか（駅近・大学や企業の近隣など）
- 築年数が古すぎない（目安：築20年以内）
- 管理状態が良い（管理会社がしっかりしているか）
特に都市圏では、ワンルームマンションでも月5〜6万円の家賃収入が見込めるケースもあり、初心者には最適です。
ステップ3｜信頼できるパートナーと始める
初心者にとって最も重要なのは、**「誰と一緒にやるか」**です。
- 中古物件の購入を得意とする仲介会社
- 地域に強い管理会社
- 融資実績のある金融機関
これらを信頼できる形でつなげていくことで、安心して投資を進めることができます。
J-REC認定講師や受講生コミュニティも、パートナー選びのヒントになります。
ステップ4｜収益より「継続」を重視する
最初の1年で大きく稼ごうとせず、まずは“続けられる状態”をつくることが大切です。
たとえ月の家賃収入が1万円でも、「自分で投資を始めて、収入が生まれている」という経験は、確かな成功体験になります。
その小さな成果が、自信と次の一歩を後押ししてくれるのです。
✅ 成功体験の実例紹介
● 会社員（30代男性）
副収入月2.5万円のワンルーム区分投資をスタート。
勤め先の信用を活かし、1年後には2件目の購入に成功。
● 主婦（40代女性）
子育ての合間にJ-RECで学び、駅近の中古区分を購入。
家賃収入は月3万円、管理はすべて外注しストレスゼロ。
● 自営業（50代男性）
老後資金対策として、現金購入で中古戸建てを取得。
DIYで内装を整え、地元学生に貸し出し。利回り10％達成。
まとめ｜“最初の一歩”が未来の成功に変わる
不動産投資において、初心者がやるべきことはたった一つ。
「完璧を目指さず、まずは実践すること」です。
そのために必要な知識と支えは、J-REC不動産実務検定®がしっかり提供してくれます。
小さな成功が、将来の大きな飛躍につながることを、ぜひ実感してみてください。
🔜 次回予告
次回は、「不動産投資に必要な最新知識と継続学習のコツ」をテーマに、情報の見極め方やJ-REC的な学習法をご紹介します。
そんなあなたに向けて、次回は“最初の成功体験”のつくり方を具体的にご紹介します。
📌 J-REC不動産実務検定®を活用して、資金調達に関する知識を深め、実践力を強化しましょう。
📌 正しい手順で資金を整えれば、不動産投資の成功率は格段に上がります。
リスクを抑えつつ、賢く資金を活用して、あなたの不動産投資を成功に導きましょう！
