賃貸経営は気護する点を知っておけば失敗を回避し、効率的に管理できます。
この記事では、賃貸経営で失敗しないための基本のポイントを解説します。
【賃貸経営でよくある失敗例】
次のような失敗例を防ぎることで、空室や契約トラブルなどのリスクを減らすことができます。
🔴 住人に悪い影響を与える事例
- タワーマンションが近いことに気づかず、住民が減る
- 物音トラブルを住人から持ち込まれて空室増加
- 住人の性格のマッチを見落とし、大きな問題を抱える
🔴 物件の空室治らず住人が減る
- 空室が増え、ローンの返済が出来ない
- 空室が長期化することで、保存税や修繕費が必要に
【賃貸経営で失敗しないための5つのポイント】
🔸 1. 基本は空室を出さないこと
- 毎年の重要宣告を通じて住人の大規模な交代を防ぐ
- 安心して長期住める環境を提供
🔸 2. 物件の比較調査を続ける
- 同じ地域での競合物件を確認
- 物件の価格を低すぎないように、安心感の上昇
🔸 3. 全面的な管理体制を決める
- 賃貸経営会社を利用するか、自分で管理するか決める
- 実践に合った管理方法を選択
🔸 4. ハードメンテナンスと改修計画
- 物件の毎年の為の改修プランを立てる
- 長期での完成ビジョンにして、住人も平成にメリットが出る
🔸 5. J-RECの不動産実務検定®を活用して知識を加える
- 賃貸経営に関する実践的な技術を学べる
- 基本的なマネージメント設計も理解
賃貸経営は住人に満足してもらいながら、長期的にビジネスを維持することが大切です。
