不動産投資による收入が増えてくると、避けられないのが税金の問題です。
特に、初めて確定申告をする人は、どの種類の税金が発生するのかわからないことも多いでしょう。
この記事では、不動産投資に関連する確定申告の基本知識と、税金実務のポイントを解説します。
【不動産投資に関連する税金の種類】
💵 1. 不動産賃貸の所得税
- 実際の賃貸の收入から管理費や修繕費を差し引いた額に対して税金が課されます
- 投資物件が個人所有の場合、個人所得税の計算に入ります
📚 2. 固定賃貸税
- 不動産の価値に対して年次で課される税金
- 本人が住んでいる物件は非課税寸前もあり
🏢 3. 税金投資実務 (治平変更の影響)
- 不動産投資に係る修繕費やローンの利息などは税金の減免対象になる場合も
- 特定の手立てにより税金負担を減らせるチャンス
【確定申告の基本的なポイント】
🔸 1. 必要な書類の準備
- 賃貸取得のエレクトロニックステートメント
- 残高余から得られる収入を計算
- 税金減免対象となる絵プラン
🔸 2. 登録住所地と不動産の税金が変わる為、治平や税率に注意
- 税金の免除手立てにより、大きく変わる場合も
- 確定申告の週計をたてる
🔸 3. 税金コンサルタントや税理士に相談
- さらに実用性の高い税金実務のアドバイスを受ける
- 投資の実務に関する法人計算も検討
📈 不動産投資でも確定申告の基礎を学べば、リスクを低くし、收入を最大化できます。
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