不動産投資で成功するには、物件選びだけでなく、確実に融資を通すための戦略も欠かせません。
この記事では、「不動産投資 融資戦略」という視点から、失敗しないための7つの実践チェックポイントをJ-REC実務検定®の知見とともに解説します。
物件選定編｜プロが見ている5つのチェックポイント
1. 築年数ではなく「修繕履歴と管理状況」を重視
初心者は築浅物件を好みがちですが、実際には“管理と修繕の履歴”が投資成否を分けます。
築25年でも丁寧に修繕されていれば、築10年の放置物件よりリスクが低いケースも多くあります。
チェックポイント：
- 外壁・屋上・配管などの修繕履歴
- 長期修繕計画の有無
- 管理会社の対応品質
2. 間取りと居住動線の合理性
入居者の“暮らしやすさ”に直結するのが、間取りと導線です。
独立洗面台や収納の位置、回遊性など、生活動線に無理がないかを確認しましょう。
特に最近は「在宅ワーク対応」「一人暮らしの充実空間」など、新たなニーズも要チェックです。
3. 設備グレードと賃料水準のバランス
家賃だけでなく、入居者にとって「この価格でこれだけの設備があるのか？」という視点が重要です。
例：
- モニター付きインターホン
- 宅配ボックス
- 無料Wi-Fi
- 室内物干し or 浴室乾燥機
これらがあるかどうかで「即決される物件」になるかが決まります。
4. 共用部の清潔感と管理状態
エントランス、ゴミ置き場、掲示板などの状態は、物件の“印象”と“管理体制”を表します。
共用部が乱れていると、入居率や賃料の下落、トラブルリスクも高くなります。
5. 実際に現地を見て“空気感”を掴む
図面や数値だけではわからない情報は、現地調査で補完すべきです。
駅からの道のり、夜間の明るさ、周辺の雰囲気、騒音、ゴミの量などを体感しましょう。
融資戦略編｜金融機関に選ばれる投資家になるための2大ポイント
物件が決まっても、融資が通らなければ購入できません。
そこで重要になるのが「金融機関が見るポイント」を理解し、評価される材料を用意することです。
6. 安定収入と信用情報を整えておく
金融機関が最も重視するのは「返済能力＝属性」です。
以下の条件があると、融資審査が有利になります。
- 継続的な給与収入（会社員、公務員が有利）
- 副業・事業収入の安定性と確定申告実績
- 過去のクレジット履歴（滞納・延滞がないか）
- カードローンやキャッシングの借入がない状態
また、個人信用情報（CIC、JICC）を事前に確認しておくことも推奨されます。
7. 融資が通りやすい「買い方」「物件」を選ぶ
金融機関が評価しやすい投資は、以下のような傾向があります。
- RC造や築浅の中古アパート（耐用年数が長い）
- 収益性（利回り）と立地のバランスが取れている
- 「購入価格＜担保評価額」となる案件
- 融資割合（LTV）を抑え、頭金を一部用意する姿勢
さらに、「収支シミュレーション」と「出口戦略」も併せて提出すると、金融機関からの評価が高まります。
まとめ｜物件選びと融資戦略は一体で考える
「いい物件を見つけたけど融資が通らなかった」
「融資は出たけど買った物件で苦労している」
これは、物件選定と融資戦略を“別々”に考えている人にありがちな失敗パターンです。
J-REC不動産実務検定®で学ぶ知識は、まさに「投資の判断力」と「資金戦略」を統合的に磨くためのもの。
今回紹介した7つのポイントを踏まえて、自分の条件に合った物件を見極め、しっかりと資金計画を立てることが、長期安定運用の鍵となります。
🔜 次回予告：物件選びのチェックポイントと融資戦略
次回は、購入後の「運用フェーズ」に焦点を当て、入居率を高める運営術や収益性をアップする改善策についてご紹介予定です。
📌 J-REC不動産実務検定®を活用して、資金調達に関する知識を深め、実践力を強化しましょう。
📌 正しい手順で資金を整えれば、不動産投資の成功率は格段に上がります。
リスクを抑えつつ、賢く資金を活用して、あなたの不動産投資を成功に導きましょう！
