不動産投資は定期的な收入を確保できる魅力的な投資手段ですが、一方で正しい知識がないと大きなリスクを抱えることもあります。
この記事では、不動産投資に関わる主要なリスクとその回避方法について解説します。多いでしょう。
【不動産投資の主なリスク】
🔴 1. 空室リスク
- 入居者がいないと、賃貸収入が全く実現されない
- 大丈夫と思っていた地域でも、規模小な変化で需要が減ることも
🔹 対策
- 地域情報を実態調査し、人流や未来的な発展予想を確認
- 集客方式やインターネットを活用して集客力を高める
🔴 2. 入居者トラブルリスク
- 住人が金銭滞納し、難しくなると賃貸の入金が停止
- 住人間トラブルやクレームが発生すると、他の住人にも影響が出る
🔹 対策
- 入居前に経済力と借金誠実性をチェック
- 住人間のトラブルを下げるために管理会社を通じたコミュニティ管理を実施
🔴 3. 物件の価値下落リスク
- 地域の発展ストップと共に価値が下がることがある
- 価値下落のため、売却時の利益が出せない
🔹 対策
- 市場調査を続けて、価格が大きく変動しない地域を選ぶ
- 効率的な修繕を実施して、物件価値を保つ
🔴 4. 予期せぬ修繕費用リスク
- 建物の老朽化により、突発的な修繕費用が発生
- 設備の故障や自然災害による損害で、大きな支出が必要になる可能性
🔹 対策
- 修繕積立金を確保し、緊急時に備える
- 保険に加入し、自然災害や突発的な修繕コストをカバーする
🔴 5. 金利上昇リスク
- ローンを活用した投資では、金利上昇により返済額が増加する可能性
- 収益が圧迫され、キャッシュフローが悪化するリスク
🔹 対策
- 固定金利のローンを選択し、金利変動のリスクを軽減
- キャッシュフローに余裕を持ち、予備資金を確保する
【より安心した不動産投資を目指すために】
🏡 J-RECの不動産実務検定®で学べること
- リスクの最小化手段
- 空室を抑える管理法
- 長期的なビジネスプランの構築
- 物件価値を維持するための戦略
- 適切なローン選択と金利対策
✅ リスクを抑えて、持続的な不動産投資を目指しましょう！
