おはようございます。高橋健です。日々副業を頑張る方を応援しておりますし、
私も頑張っております。子供の夜泣きや本業トラブルで時間があまりとれないですが、
空室対策など進めております。
本日は、タイトルの「元手40万円で月5万円（手取りで2万円位でしょうか？）
を安定に稼ぎながら不動産投資を学ぶ方法」を開発（笑）しましたので紹介します。
まず大事なことは稼ぐ方法ではありません。勉強法です。
魚を与えるのではなく、魚を釣る方法を教える方法が重要です。
そこで、勉強法をご紹介いたします。
目次
ラーニングピラミッド
添付のようにラーニングピラミッドというものが研究で明らかになっております。
上から①講義を聞くだけでは記憶定着率は５％、②読むだけでは10%、
③動画では20％、④グループ討議（ワーク）で30％⑤実体験で75％
⑥教える 90％となります。
（詳細はネットで調べればすぐ出てきます。有名な実験結果ですので）
そこでいきなり⑥ができればいいのですが、なかなか大変なので⑤に進んでいただく
という考えになります。
不動産投資をやることで不動産投資を学ぼうということです。
私もこの実感が強いです。最初何１０万円もかけて勉強して実践しており、
満室想定で家賃収入月１２０万円のレベルまで来れました。まだまだ拡大を続けていきます。
この経験をもとにやらなければ始まらないなという認識がございます。
そこで、
物件選定、融資申請、物件購入、（空室の場合）賃貸募集、納税・・位までを始めてもらう
ことでわかりやすいと考えます。
このブログでも採算紹介させていただいておりますが、
元手40万円で戸建400万円で表面利回り60万円なら5万円/月の収入になります。
オーナーチェンジか即賃貸募集できる物件がありますので、その経験を
勉強にしていいただければと考えております。
【リスク】
不動産投資を実践しますので、やる前のリスクとしては、物件がみつからない、
融資がおりないなどいろいろありますが、一度トライしてみることが重要です。
買い付けを入れ続けてずっと買えない人はあまりみたことがありません。
やめてしまった人はいっぱいいます。これは仕方ありません。（なんでもそうですので）
買った後のリスクとしては、修繕リスクや空室リスク（＋返済リスク）はもちろんございます。
ただの投資で不労所得を！という方には向かないと思います。
通常のサラリーマンより時間効率が高いとか不動産に興味があるという
方のお力になれればと思い、ご紹介させていただきます。
【再現性】
私が大なり小なり５回程度（物件自身は10回以上購入しております）
ためしにモニター生にも２回やっていただきました。
しかもこのブログでも紹介している通り、モニター生Kは自営業（農家＋アルバイト）
です。それでも２件融資がおりて家賃１０万円/月を得られておりますから、
この方法は再現性が高いと考えております。
通常サラリーマンの方が融資は楽ですので。
ご興味がありましたらブログのコメント欄でもFACEBOOKでもメッセージいただければ
詳細をご紹介させていただきます。指導料は当面モニター価格４桁を考えておりますので、
気軽に始められると思います。
それでは長くなりましたのでそろそろ終わりとさせていただきます。
最後までご視聴いただきありがとうございました！
セミリタイアを目指す営業系サラリーマン 松下一郎
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