物件購入の順序について

おはようございます。皆さま休日はいかがお過ごしでしょうか？

今日も不動産投資を勉強する皆さまを応援いたします。

本日はご質問をいただきましたので、松下の見解を整理したいと思います。

物件購入の順序

もちろん答はありませんので、私の自己資金、属性、環境（景気）

で借金１．５億円、家賃１００万円/月位はいけたという事実はありますので、

一例として皆様の参考になればと思います。当然ですが、投資は自己責任になります

のでご了承願います。

①　区分３室

まず不動産投資を本格的に勉強する前に電話営業で東京２部屋、大阪１部屋を

購入いたしました。これは妻の反対と後に勉強する指針に合わないため、

全て売却いたしました。

（※詳細は他記事で詳しく記載させていただいておりますが、妻は関西エリア限定を

望んでおり、私は資産性ではなく、CFをベースとした不動産投資をすることとしました。）

月家賃（満室）：２３万円/月程度でしたが、売却でのちにゼロですね。

②　戸建て３棟

本格的に不動産を勉強してから築古戸建を２棟購入しました。

月家賃（満室）：１６万円/月程度でしょうか？

③　区分３室

大阪、奈良に区分を購入しております。

いずれも表面利回り１５％を超える築古RCになります。

月家賃（満室）：３０万円/月程度でしょうか？

④　1棟　６室

目指すレベルを明確に物件１００室、家賃５００万円/月、CF１００万円/月当たりを

意識し始めたのがこのころでしょうか？区分や戸建てでは日が暮れるなと思いだしました。

また、大分慣れてきたので一棟のリスクも耐えられるかなと？

ここまでで月家賃（満室）：４８万円/月程度ですかね？

⑤　１棟　９室（法人）

ここから、大きな変化点です。妻と目標を共有し、妻に社長になっていただいた上で

法人で物件を購入したのが大きいです。自転車でいうと最初の漕ぐのを重たい時期

を何とか超えたという感じでしょうか？

月家賃（満室）：８８万円/月程度ですね。

⑥　１棟　１０室（法人）

これで全部で３１室になりますね。

月家賃（満室）：１２０万円程度となります。

あまり戦略的にかったというわけではなく、自分が属性、マインド的に買えるものを

買いながら物件を増やしていったという感じです。

皆様の参考になれば幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

※是非皆様の物件購入の戦略も教えていただきたいと思います。