松下です。
今回は原点に戻ってイージーインベストメントについてご紹介させていただきたいと思います。
一言でいうと① 収益性 ② 稼働力 ③ 担保力を見極めて行う不動産投資手法になります。
エリア
① 収益力を優先するため「地方」になることが多いです。
もちろん収益力が高ければ都市部の方が望ましいです。
各々が今までつかんできた「土地勘」をフルに活用するようアドバイスをしております。
遠隔や疎遠な場所は選びません。
築年数
築年数で言うと、① 収益力 ② 稼働力 を優先するので、築古（３０年以上も多い）になることが多いです。
なので名刺には「地方・築古不動産投資」と記載させていただいております。
現況（入居状態）
そして、忙しいサラリーマン向けに構成しているため、現況（入居状態）としては、
「オーナーチェンジ」と呼ばれる買ってすぐ家賃が入ってくる（アパートでもできれば満室）を買うことを優先させます。
構造
構造にこだわりはありません。①収益性が高ければRC（区分）でも木造でもアパートでもOKです。
但し、１億円を超えるようなマンションはあまり好みません。
リスクが１点にあまりに大きくなると考えるからです。５０００万円位のアパートを買ってCFを優先していきます。
× 再生系不動産投資
× RC大型不動産投資
サロン生はこれら4つを基準にして物件を購入しています。
いかがでしょうか。非常にシンプルで頭が整理しやすいですよね。
このように、大げさに言ってしまえば主婦の方でも取り組めるように、シンプルかつ簡単に考えて学んでいただくことを柱としています。
これが”イージー”の由来です。
そして収益計算法もできるだけシンプルで使いやすいものをサロン生には提供しています。
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