おはようございます。松下です。
もう少しで本業なのですが、今日は趣向を変えて
先日融資が届かなかった理由を質問しましたので
共有させていただきます。
こんなん共有していいのですかね？（笑
読者様に喜んでいただけるなら（笑
目次
融資が届かなかった理由とは？
金融機関：さすがに、控えさせてください。K金庫。
融資額：申請５０００万円、仮承認４０００万円。
融資が届かない理由
① 耐用年数が足りない。
築２５年の鉄骨なので、融資が出にくいとのことでした。
前はもう少しいけたので、少し審査基準、耐用年数の考え方
が変わったものと推定されます。
② 収益還元法でも利回りが高くない
表面利回り１１％なので京都市内では悪くないレベルですが、
記入機関様の評価では、現家賃が高すぎる、から
引き直した適正家賃では利回りが大きく低下してしまい、
評価が伸びなかったそうです。
具体的にいくら高いと計算されたかはさすがに、教えていただけ
ませんでした。
確かに、洗濯機外、３点UBで３５０００円は少し高かったかもしれません。
ただ、
物件を変えてぜひ！
と教えていただいたのは大きなプラスでした。
というわけで、早急に次物件の資料を送付させていただくことに
しました。
F様
よろしくお願いいたします。
皆様にも融資NGのときも、その理由を少しでも聞いておくのが
重要です。どうしてもNGとは言いにくいため、
金融機関様も少し説明したくなるところがあります。
したがってNGと言われたら、
審査いただきありがとうございました。
もしよろしければNGの理由をおしえていただけないでしょうか？
と交渉するのが吉だと思います。
今回は少し個人的な話でしたが、皆様の融資審査の参考に
していただければ幸いです。
少しなまなまし過ぎたかもしれませんが、
最後まで読んでいただきありがとうございました。
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